A Exposição Mundial de Lisboa, inaugurada há 20 anos, a 22 de maio de 1998, foi o mote para a transformação da zona oriental da capital portuguesa, até então completamente degradada, “uma lixeira a céu aberto” e fábricas desativadas, numa nova cidade imaginada de raiz.

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“No início era preciso ser um visionário para investir ali”, afirmou à Lusa Ruben Afonso, da agência imobiliária Era do Parque nas Nações, salientando que nessa altura os preços “não eram assim tão caros”.

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No entanto, de acordo com o responsável, “quem investiu nessa altura, até 2004/05, – quase 100% clientes nacionais de classe média ou média alta - em pouco tempo triplicou o lucro e teve uma valorização de 300%”.

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“As pessoas compravam em planta e em meses, semanas até, obtinham valorizações muito interessantes. Vendiam a posição e conseguiam 30 ou 40 mil euros de lucro”, afirmou, realçando que “os próprios construtores aumentavam os preços de uma semana para a outra e vendiam tudo”.

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A partir de 2000 o mercado imobiliário do Parque das Nações começou a destacar-se em comparação com outras zonas, mas nada que se compare com o ‘boom’ após o início do programa de Vistos Gold, no final da primeira década de 2000, altura em que o investimento passou a ser sobretudo de estrangeiros.

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“O preço cresceu exponencialmente. Se, antes dos ‘Vistos Gold’, um metro quadrado de uma casa ficava à volta de 2.000 a 2.500 euros, após o programa passou a custar cerca de 4.500 euros por metro quadrado”, afirmou, realçando que o preço final também depende de outros fatores.

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Estes novos investidores do Parque das Nações são sobretudo chineses, seguidos de brasileiros. O investimento de “angolanos com poder de compra”, que já tinha começado antes dos Vistos Gold, acentuou-se, seduzidos por um país europeu com a facilidade da mesma língua.

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Na altura da ‘troika’, também o Parque das Nações esteve em crise, mas “uma crise mais branda do que no resto do país”, salientou Ruben Afonso.

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“Há uns anos, um T1 que custasse 170 mil euros demorava mais a sair. Agora, se estiver por 290 mil sai num só dia”, acrescentou.

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Outro atrativo tem sido, nos últimos 10 anos, a mudança para a zona de empresas importantes, o que faz com que ali exista uma componente empresarial muito grande, com funcionários com algum poder de compra, o que ajuda a solidificar a procura de habitação.

 

A Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) confirmou que o Parque das Nações “continua a ser uma zona com muita procura, sobretudo nos segmentos mais altos”, por ser “uma zona moderna, com bons acessos, serviços e infraestruturas”.

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“O único obstáculo nos dias de hoje será a falta de stock imobiliário nesta zona, mas este é um fenómeno que é extensível ao resto da cidade de Lisboa”, referiu.

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Também Ruben Afonso confirma que, “na última meia dúzia de anos, a construção refreou” e atualmente “só há um prédio em construção no Parque das Nações”.

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No entanto, ambos consideram o Parque das Nações “um exemplo de sucesso”, “uma estratégia ganha”, uma “ideia muito feliz”, apesar de Ruben Afonso admitir “um período crítico de abandono” após a extinção da Parque Expo.

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“Conseguiu impedir que aquele local se tornasse um deserto depois da realização da Expo 98. A implementação de infraestruturas, zonas comerciais e a proximidade a diversos transportes públicos são fatores que são tidos em conta pelos potenciais compradores, que vêm hoje aquela zona como uma zona habitacional e de lazer”, acrescentou a APEMIP.