O bom momento que o mercado imobiliário nacional está a atravessar vai continuar. E, de acordo com um estudo da PwC e do Urban Land Institute, para o próximo ano, período em que a procura pelo imobiliário europeu vai ser primordial, Lisboa será a “escolha número um” da Europa para investir no imobiliário. A qualidade de vida, «os “imóveis relativamente baratos” e os “retornos extraordinários” que oferece fizeram a capital portuguesa disparar no ranking.

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“A procura por rendimentos seguros no próximo ano vai ser primordial em todo o setor imobiliário europeu“, começa por referir o estudo Emerging Trends in Real Estate. A maioria dos investidores na Europa procuram, acima de tudo, preservar o seu capital.

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“Não procuram altos retornos, mas sim segurança”, diz o diretor do European Investment Bank (EIB), citado no documento, numa altura em que proliferam riscos. O principal é a instabilidade política internacional.

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É neste sentido que os imóveis ganham vantagens sobre outras classes de ativos. E não necessariamente apartamentos nas grandes cidades do Velho Continente. As atenções dos investidores imobiliários estão a virar-se para cidades menores e dinâmicas, diz o estudo em que Lisboa dá um salto no ranking das cidades de eleição.

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As dez principais cidades para investir neste mercado são uma “mistura de recém-chegadas de menor dimensão e maiores mercados já experimentados e testados”. Assim, para o próximo ano, e depois de ter ficado fora do top 10 em 2018, Lisboa para a ser a “escolha número um” para investir. Superou todas as outras capitais europeias, afastado Berlim do topo da tabela.

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“A economia portuguesa está a crescer a um ritmo saudável e a sua capital é agora um destino internacional para empresas, investidores e turistas”, diz a PwC. “Todos estão a falar de Lisboa agora”, afirma um investidor de private equity, citado no estudo. E, embora seja classificada como um “mercado pequeno, está a oferecer retornos extraordinários”.

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Esta fama e este crescimento que Lisboa tem vindo a ter são impulsionados pela procura por parte de empresas internacionais que procuram expandir-se para outros mercados.

 

“Portugal tornou-se num local popular para fixar centros de serviços. É uma combinação de mão-de-obra e imóveis ainda relativamente baratos e com uma excelente qualidade de vida“, disse um especialista, explicando que os inquilinos têm de competir por imóveis e a oferta é reduzida.

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Para além disso, a capital está também a beneficiar da “fama” que Barcelona tem vindo a perder, levando mesmo vários investidores a mudarem o seu capital da Catalunha para o país vizinho.

 

Como explica um especialista, citado no estudo, “no pico anterior, o mercado [português] era principalmente constituído por fundos imobiliários nacionais e alemães que procuravam, essencialmente, o mesmo tipo de produto”. Mas, atualmente, “existe uma diversidade bastante grande de capital: em termos de origem, perfil de risco e classe de ativos“.

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No mesmo estudo, a PwC inquiriu os entrevistados a pontuar as cidades numa escala de um a cinco, em que um é “muito mau” e cinco é “excelente”. Ordenando todas as pontuações num ranking, Lisboa volta a estar no topo, com uma média de 4,27 pontos em investimento (à frente de Dublin e Berlim) e 4,19 pontos em desenvolvimento (à frente de Berlim e Frankfurt).

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Em termos de mudanças nos valores dos arrendamentos no próximo ano face a este, os inquiridos atribuíram pontos dentro da mesma escala, em que um significa “diminuir substancialmente” e cinco significa “aumentar substancialmente”. Nesta tabela, Lisboa desce para a segunda posição, com uma pontuação média de 3,98 pontos, ou seja, o esperado é que as rendas aumentem. A liderar a tabela está Berlim, com uma média de 4,01 pontos.

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Mas, se no mercado residencial o cenário é positivo, no mercado de escritórios o futuro poderá não ser tão risonho. Este boom que existe atualmente em Lisboa é um “problema” para o setor porque intensificou a escassez de escritórios. “Vai haver escassez na oferta nos próximos dois ou três anos, certamente”, diz um especialista nacional, citado no estudo. Consequentemente, poderá haver mais oportunidade de especulação.

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Já no setor do retalho, o cenário é, de uma maneira geral, positivo. “Portugal tem uma baixa penetração de internet, um turismo de sucesso e uma população que gosta de fazer compras”, remata o estudo.