O consórcio que fez a única oferta pela Comporta, composto pela Vanguard e pela Amorim Luxury, acredita que a proposta será aprovada pelos participantes do fundo imobiliário e espera arrancar com o projeto turístico no segundo trimestre de 2019.

​

Em entrevista ao Eco  José Cardoso Botelho, diretor-geral da Vanguard Properties, diz que “o que consta do contrato é que, até dia 15 de março de 2019, as condições precedentes do negócio devem estar todas resolvidas. A data limite para a escritura do mesmo será no dia 4 de abril”.

​

“Quando em concreto é que estas condições estão todas resolvidas, não sei, porque algumas situações não dependem de nós, como a questão do Ministério Público. Foi dado um prazo suficientemente largo para que toda a gente possa pronunciar-se de forma informada. Esperamos que a operação se conclua no próximo trimestre e, se calhar, ainda será possível concluir a operação de compra até inícios de fevereiro”, acrescenta.

​

Quanto à dívida de 120 milhões de euros do Fundo da Herdade da Comporta à Caixa Geral de Depósitos (CGD), José Cardoso Botelho garante ao Eco que o banco vai ser ressarcido e que o erário público não será “indiretamente afetado por esta operação”. No final, estima o consórcio, o valor global do investimento que farão “não será inferior a mil milhões de euros”.

​

O responsável português pela Vanguard diz que “não existem assim tantas pessoas capazes de fazer uma oferta de 150 milhões para promoção imobiliária pura”.

​

Sobre o facto de terem oferecido agora mais do que no anterior concurso que morreu na Assembleia Geral de participantes de 27 de julho, José Cardoso Botelho disse que “na fase anterior, a Gesfimo tinha tomado a decisão de dar o exclusivo a um outro candidato e só eles é que tiveram acesso à informação, nós não. Tendo avaliado a informação que nos foi prestada através do data room nesta fase, achámos que podíamos acrescentar alguma coisa ao preço”.

​

“Aquilo que estava indicado na process letter, facultada no dia 20 de agosto, foi que cada participante deveria fazer a sua best and final offer. O que fizemos foi justamente isso. Fizemos a nossa melhor oferta e não a mudámos”, acrescentou.

​

“O valor que hoje está em cima da mesa é um valor ligeiramente inferior ao que consta da proposta, por uma razão muito simples: para além dos dois grandes lotes à venda, havia outros dois lotes junto da Comporta e um deles foi vendido. Não é que o preço tenha baixado em termos de encaixe para o fundo. Como tinham necessidades de liquidez, optaram por vender esse lote antes e encaixaram o dinheiro”, explicou o responsável pelo maior acionista do consórcio que está prestes a comprar os activos do fundo.

​

A proposta da Vanguard/Amorim contém uma cláusula que prevê a criação de uma conta escrow, que segundo o Expresso, tem o valor de 13,7 milhões. Na prática se, durante nove meses, não aparecer nenhum passivo oculto, os vendedores recebem o valor por inteiro (158 milhões).

​

Por fim diz ainda na entrevista ao Eco que a sua proposta, que vai ser levada à votação dos acionistas do fundo no próximo dia 27, “é, de longe, a melhor que foi até hoje apresentada, além de ser uma proposta vinculativa de entidades que têm uma reputação criada no mercado, com uma origem de capitais conhecida, e que dão garantias a quem queira olhar seriamente para este processo de desenvolvimento de um projeto de grande qualidade para aquela zona”.

​

Entretanto o consórcio Oakvest/Portugália prepara-se para impugnar a decisão da última assembleia de paticipantes onde a sua proposta foi chumbada.

​

Mas  “Os três anteriores proponentes aceitaram o princípio que qualquer proposta apresentada ao Fundo deveria ser aprovada pela Assembleia dos Participantes e cerca de 80% do capital representado votou contra”.

​

Diz ainda o diretor-geral da Vanguard que o “putativo impugnante”, refena sua página do Linkedin, José Cardoso Botelho já reagiu.rindo-se ao advogado da Oakvest, Rogério Alves, “apresentou uma proposta meramente não-vinculativa, não demonstrou, como de facto iria financiar a sua intenção de compra, para além de fazer depender de uma due-diligence satisfatória a eventual compra”.